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①通过浏览器下载

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②使用自带的软件商店

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③使用下载资源

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> 厂商新闻《万科在杭州“最冷”土拍中出手拿地与杭州国企联合拿地是万科在杭州继续深耕的核心策略。》特朗普继续对日本施压：日本需要开放市场 时间：2025-11-26 09:19

• 编辑:CN

界面新闻记者 | 杨冰柯

界面新闻编辑 | 庄键

“杭州楼市的降温已经明显传递到土地市场，这场土拍是杭州今年土拍市场最冷的一次。”拿地宝研究院院长钱贤强11月25日向界面新闻评价称。

当天，杭州三宗住宅地块被摆上货架，三宗地块分别位于杭州余杭未来科技城、拱墅石桥以及西湖区转塘，共计209亩，拍卖起始总价43.3亿元。

令市场意外的是，此次土拍每宗地块的竞拍仅耗时约20分钟就宣布结束，且全部以底价成交。

根据土拍结果，拿地开发商包括万科和杭州安居联合体、绿城、以及蓝城和杭州之江未来城联合体。其中，杭州安居和杭州之江未来城均为杭州地方国企，地方国企在这场土拍中的托底作用明显。

此次土拍中，最受关注的是未来科技城地块，该地块位于未来科技城五常湿地北翼，紧邻地铁12号线水乡北路站，容积率仅1.05，是该板块近年来的首宗低密度地块。



绿城以底价竞获该地块，成交总价17.98亿元，楼面价为35000元/平米。

未来科技城板块的最高楼面价也由绿城创下。2020年6月，这家杭州本土房企以39786元/平米的楼面价拿下绿城交投·晓月澄庐所在地块。该地块距离今天出让的地块直线距离仅约600米。

2021年上半年，晓月澄庐分三次开盘并均告售罄，精装限价52150元/平米。最后两次开盘的中签率均低于3%，一房难求。

一位来自绿城的内部人士对界面新闻称，该公司此次拍下的地块较为优质，但规划设计条件受限，绿城也是看中低溢价率的机会参与此次土拍。

杭州土地市场的降温显而易见。今天出让的拱墅石桥地块也由万科和杭州安居联合体以底价竞获，成交总价10.14亿元，楼面价为14931元/平米。

该项目北侧是今年2月出让的中天海威·璟逸地块，土拍阶段该地块的楼面价达到23035元/平米，溢价率50.29%。目前璟逸的高层户型已经开盘，均价3.6万元/平米，摇号中签率32%，但当天并未售罄。相比璟逸项目，万科和杭州安居联合体此次的拿地价下降了超8000元/平米。

值得注意的是，万科上一次在杭州拿地为2024年，也是与本地国企杭州地铁联合参与，竞获云谷地块。从当前趋势看，与杭州国企联合拿地是万科在杭州继续深耕的核心策略。

此前的10月22日，万科在成都和徐州两地土地市场悄然出手，以合计约5.3亿元底价成功竞得三宗涉宅用地。“这三宗地块均以底价成交，延续了万科‘量入为出、聚焦核心’的投资策略。”上海易居房地产研究院副院长严跃进评价称。

转塘地块是此次成交的另一地块，北面为文宣小学，东面一路之隔是佳兆业玖珑山。该地块仅经历一轮报价，便由蓝城和杭州之江未来城联合体以15.18亿元总价竞获，楼面价15908元/平米。

钱贤强对界面新闻称，现在市场冷了，开发商都很谨慎，之前高溢价拿地的开发商会比较难受，不排除将出现降价。

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